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裝修合同的八大解析

文字:[大][中][小] 2015-12-25    瀏覽次數:122    

 

       裝修合同的具體工程有比較細致的了解。

       一、合同中必要事項

       1、工程主體

       (1)施工地點名稱:這是合同的執行主體。

       (2)甲乙雙方名稱:這是合同的執行對象。

       2、工程項目:包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數按附件形式寫進程預算(報價)表中。

       3、工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。

       4、付款方式:對款項支付手法的規定。

       5、工程責任:對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

       6、雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。

       二、合同中常用字眼的使用方法和注意事項

       簽訂裝修合同時,能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日后出現很多無休止的磨擦,最后連朋友都做不成了。下面小編介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

       1、關于項目。例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。

       2、關于單位

       (1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

       (2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等的單位用“平方米”。

       (3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數計算,每平方米600元?!眴挝粦褂脟鴥韧ㄓ玫姆ǘㄓ嬃繂挝?,切忌使用英制等單位??梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來表達。

       3、關于數量,有兩種方法:

       (1)按實際測量后,加入損耗量,在合同內標定。日后不再另行計算。

       (2)按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

       建議用方法:在簽訂合同前確認工程數量,然后在合同內標明,以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

       4、關于備注

       一些工藝、做法應標明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內襯白色防火板,主體為15mm大芯板?!?/span>

       5、關于違約

       不管是業主違約,還是裝修公司違約,都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

       6、關于管理費用

       所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付,不再計算入工程預算之中。

       7、關于稅金

       在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區管理處收取的,而不是通過企業報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。

       8、關于簽章

       由于日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規裝修公司的法人代表,否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼

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